Det vert vist til romskjema for generell behandling av innvendige overflater, samt standard produktbeskriving.

Det er slette veggar på alle rom med unntak av bad , listefri overgang mellom veggar og himling. Himlingar har sparkla og målte gipsplater.
På bad / vaskerom blir det Fibo baderomspanel på veggar og sparkla og målte gipsplater i himling.
Ein kan velje farge på veggane

Som standard golv i alle opphaldsrom ( utanom bad / vaskerom ) leverast laminatgolv, Berry Alloc Original Eik København. Det vert levert flisar på golvet på bad / vaskerom. Ein kan velje farge og format innanfor det som er nevnt i romskjema.
Golv blir levert frå Berry Alloc, og ein kan velje golv blant heile sortimentet til Original kolleksjon, det må då vere same type i alle rom.

Kjøkken
Kjøkkeninnreiinga er teikna for kvart husvære og leverast av Sigdal og er av typen Scala Palett som gjev moglegheiter for å velje farge.
Det blir takhøgt og leverast med følgande kvitevarer.:

Ventillator av typen Crystall 1160/1180,
Siemens rammelaus induksjonstopp iQ100, 60 cm,
Siemens steikeovn
Siemens integrert kombiskåp.
Siemens oppvaskmaskin

Garderobe blir levert skyvedørsgarderobe på kvart soverom

Bad / Vaskerom
På badet vert det 120 cm innreiing frå Viking bad type ELI med ADA thin porselensservant . Det vert speil med integrert ledlys og Eira servantbatteri med klikkventil frå Vikingbad. Rett dusjhjørne frå Vikingbad str 90X90 med herda glas og sølvprofilar. I tillegg høgskåp str 35X35X88
Badet har flislagt golv der ein kan velje størrelse og format innan det som er nevnt i romskjema.

Det blir varmekablar i alle golv med unntak av bod i leilegheitene i fyrste etasje.
Lavtbyggande varmegolv i vindfang, varmekablar på bad / vaskerom i leilegheitene i andre etasje.

Parkering på felles parkeringsplass på vestsida av bustaden

Adkomst frå offentleg veg

Tomta blir opparbeidd med asfaltert område mot vest. Singel mot nord og aust. Grøntområde mot sør, Det blir noke beplantning. Leikeplassen som er vist på situasjonsplan i søraustre hjørnet vil bli flytta til nordaustre hjørnet av tomta.

Bygningen vil verte stilrein i mørk beisa panel og ha kvite vindaugslister. Bygningen vil vere på to etasjar med tre leilegheiter i kvar etasje. Altanar og terrassar mot sør.

Bygningen vert sett opp med veggar i stenderverk med værhud av dobbelfalsa royalimpregnert panel. Utvendig panel vil vere i farge R25 Setersvart. Beslag over / under vindauga blir i kvit utføring. Yttertak vil ha tekking av betongtakstein. Etasjeskilje melom 1 og 2. etasje vil vere lydbjelkelag med himlingsplater og golv etter romskjema.

Opplysningar frå utbyggar : Energiklasse minst C , B i leilegheitene i midten.

Offentleg vatn og avlaup via private stikkleidningar.

Ifølgje lov om eigarseksjonar, § 22, tredje ledd, kan ingen erverve meir enn 2 bustadseksjonar i eit sameige.

Sameige har legalpant for inntil 2G for dekking av ubetalte felleskostnader.

Storleiken på felleskostnadene er ikkje fastsett, men stipulerte felleskostnader skal dekkje sameige sine ordinære driftskostnader. Kjøparane må rekne med å delta i felleskostander ut frå sameigebrøken. Kor store kostnadene blir, vil avhenge av kor mange ytingar sameiga rekvirerer. Felleskostnadane vil normalt dekkje forsikring på bygget og drift av fellesareal. Desse er stipulert til kr. XXXXXX pr. mnd. Kommunale avgifter og eigedomskatt vert i tillegg fakturert direkte frå kommunen til den einskilde sameigar/seksjon. Endeleg fastsetting av første års driftsbudsjett og felleskostnader vert vedteke på sameige sitt konstituerande sameigemøte.
Sameige er ikkje tilknytt sikkerheitsordninga for tap av felleskostnader. Sameigarane vil hefte for felleskostnadene etter sameigebrøken. Ein vil dermed ikkje hefte for andre sameigarar sine ubetalte felleskostnadar, men ein kan likviditetsmessig måtte leggje ut for naudsynte kostnader som sameige pådreg seg for å oppretthalde forsvarleg drift. Slike utlegg vil i så fall vere sikra med 1. prioritet pant i den seksjonen som ikkje har betalt sin del av fellesutgiftene.
Det er ikkje fastsett nokon faste kostnader for sameiget enno men det vil m.a blir felles målar for lys ute over dørene og ved bodene. Felles forsikring . Det blir lagt opp til at det kan monterast ladestasjon for el-bil og det ser ein for seg at sameiget i lag tek kostnadane for.

Likningsverdien er førebels ikkje fastsett. Denne vert fastsett av Skatteetaten etter overtaking, og vil normalt vere 25-30% av første gangs kjøpesum.

Meklar kan formidle kontakt med Sparebanken Sogn og Fjordane for rask avklaring av finansiering ved kjøp i prosjektet. Meklar mottek ikkje godtgjerdsle for dette.

Forventa ferdigstilling er xxxxxx. Kjøpar er uansett plikta å overta 4 veker etter at seljar har varsla om dato for at bustadane er ferdigstilt, sjølv om dette er tidlegare enn stipulert ferdigstilling. Ved overtaking skal det liggje føre ferdigattest. I særskilte tilfelle kan seljar krevje overtaking mot mellombels bruksløyve. Dette kan vere aktuelt dersom det ikkje let seg gjere å ferdigstille utomhus område grunna tele i bakken, at kommunen krev at alle bygg er ferdigstilt før ferdigattest vert gjeve og liknande. Kjøpar pliktar i så tilfelle å overta mot mellombels bruksløyve. I slike tilfelle har kjøpar krav på å halde attende ein forholdsmessig del av vederlaget til sikkerheit for at ferdigattest vert gjeve. Alternativt kan seljar stille §47 garanti som sikkerheit for dette høvet. Seljar tek atterhald om å kunne stille slik garanti. Overtaking mot mellombels bruksløyve medfører at ein har teke over eigedomen og ikkje har krav på dagmulkt etter overtaking.
Ved overtaking vil kjøpar få tildelt FDV-dokumentasjon som syner kva material, produkt og fargeval som er nytta, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersonar/firma som er ansvarleg for dei forskjellige arbeid og vedlikehald.
Ferdigstilt ca 7 mnd etter byggestart.( Det kan bli noke endring grunna ferieavvikling )

Bustadane vert selde i samsvar med lov om bustadoppføring av 13. juni 1997 nr. 43 (bustadoppføringslova). I tillegg gjeld lov om eigarseksjonar av 23. mai 1997 nr. 31 (eigarseksjonslova) for sameiga og drifta av dette.

Seljar pliktar å stille bankgaranti til kjøpar i samsvar med Bustadoppføringslova §12. Denne garantien skal stillast umiddelbart etter bodaksept og skal tilsvare 3% av kontraktsummen i perioden fram til overtaking, og 5% av kontraktsummen i 5 år etter overtaking. Det skal ikkje betalast inn noko del av kjøpesummen før denne garantien er stilt.
Ved innbetaling av forskot stiller også utbyggar forskotsgaranti etter §47 tilsvarande dei til ei kvar tid innbetalte forskot fram til overtaking. Overføring av innbetalt forskot til meklar til seljar er avhengig av at seljar har stilt garanti i samsvar med bustadoppføringslova §47

Eigedomen ligg i område som er avsett til bustader

Jacob Sandeveg 1
6908 Florø
2. etasje

Eierform: Eiet tomt

Sjølveigande

Viser til prisliste og planteikningar når det gjeld arealopplysingar for kvar leilegheit.
Areal oppgitt i prospektet er gitt i bruksareal (BRA) som er leilegheita sine mål innvendig, medrekna innvendige boder og veggar, men er ikkje medrekna yttervegg.
I tillegg vert oppgitt P-rom som er leilegheita sitt BRA-areal fråtrekt innvendige boder og veggane til desse.
Då prosjektet ikkje er oppført, er oppgjevne areal vere basert på arkitekten sine arealutrekningar. Avvik kan førekomme. Sjå vedlagde planteikningar for meir opplysingar om areal i leilegheitene.

Set inn tekst-tekst manglar

30% ved underteikning av kontrakt
50 % halvvegs i byggjeperioden (evt. ved tett hus osb)
20 % ved overtaking

Nyoppførte bustader er friteke frå eigedomsskatt dei 3 første åra.

Eigarseksjonane vil tilhøyre eit sameige. Seksjonsnummer vert bestemt i samband med seksjonering. Det er total 6 seksjonar i sameiga..
Kjøpar får skøyte på sin seksjon som inneheld eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til eigen bustad. Kvar seksjon vil få ein sameigebrøk tilsvarande sitt areal i forhold til samla areal.
Seljar tek atterhald om at seksjoneringa vert godkjent av Flora kommune

Straum og nettleige etter eige forbruk.
Kommunale avgifter og eigedomskatt.
Fellesutgifter til sameiget.
Meklar gjer merksam på at faste laupande kostnader vil kunne variere med omsyn til bruk av bustaden og avtalar med leverandørar.
Innbuforsikring.

Det er utarbeidd vedtekter for sameige, desse ligg vedlagt i salsoppgåva. Vedtektene vert gjeldande fram til sameigemøte evt. vedtek endring. For å endre vedtekter er det krav om 2/3 fleirtal.

Iflg, vedtektene skal overdraging og utleige av seksjon meldast styret for godkjenning. Godkjenning kan berre nektast når det ligg føre sakleg grunn til det.

Det er ikkje valt forretningsførar for sameige. Dette vert velt av sameige etter at det er etablert.

Ved tilval og endringsarbeid gjer ein merksam på at kjøpar vil bli kalla inn til endringsmøte av utbyggjar/entreprenør, der kjøpar og entreprenør går gjennom leveransebeskrivinga. For endring av standard leveranse vert det skriven ein endringsavtale direkte mellom entreprenør og kjøpar.

Avbestillingskostnader:
Dersom kjøpar avbestiller heile eller deler av seljars yting, har seljar krav på erstatning for sitt økonomiske tap som følgje av avbestillinga, jfr. buofl. § 53. Dette vil blant anna omfatte meirkostnader som følgje av seljars meirarbeid i samband med avbestillinga og nytt sal, eventuelt tap på forteneste ved nytt sal, og anna tap/meirkostnader som følgje av utsett overtaking av bustaden. Vidaresal er ikkje å sjå på som avbestilling.

Det må vere seld 3 leilegheiter før prosjektet vert starta opp

Eigedomsmekling Sogn og Fjordane AS er underlagt lov om kvitvasking og terrorfinansiering, og pliktar å rapportere til økokrim om mistenkjelege transaksjonar. Vidare er det strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar og/eller reelle rettigheitshavarar i samband med handelen (seljar, kjøpar og fullmektigar for desse).