DAMSGÅRD - 2-roms leilighet i boligbygg fra 2017. Takhøyde på 3,62m. Kort vei til sentrum.

Vis i kart
Damsgårdsveien 40
Bergen
Prisant. 2850000
Soverom 1
Etasje 1
Bustadtype Leilegheit
Eigarform Eigar (Sjølveigar)

DAMSGÅRD - 2-roms leilighet i boligbygg fra 2017. Takhøyde på 3,62m. Kort vei til sentrum.

Eiendom
Damsgårdsveien 40
5058 Bergen
1. etasje
Om eiendommen
Eigedomsmekling Sogn og Fjordane v/ Audun Stegali Borge har gleden av å presentere denne strøkne selveierleiligheten fra 2017.

Leiligheten kan lokke med:
•Privat altan på ca. 6 kvm med utsikt mot sjø.
•Trappefri adkomst via heis.
•Eikeparkett
•Felles takterrasse med svært gode sol- og utsiktsforhold.
•Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
•Dagligvarebutikk rett over gaten.
•Takhøyde på hele 3,62m.

Leiligheten har en pen beliggenhet i byggets andre etasje og inneholder;
Gang, bad/wc/vaskerom, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bod.

Det følger også sportsbod i felles bodrom i samme etasje.
Felles sykkelbod i sameiet.
Innhold
Set inn tekst-tekst manglar
Standard
Entré/gang:
Romslig og lys entrè gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er parkett på gulv, malte, glatte veggflater og LED downlights i himling. Innredet med garderobeskap. Porttelefon med kamera og døråpner.

Fra entreen er det inngang til baderom og videre til stuen med åpen løsning mot kjøkken.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue, og er levert av Sigdal. Godt med skap- og benkeplass. Integrert platetopp og stekeovn. Frittstående kjøleskap.

Stue:
Leilighetens stue har plass til både sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Vinduene i stue går helt ned til gulvet, hvilket både er en flott detalj, samtidig som det bidrar til økt romfølelse i boligens naturlige oppholdsrom. Takhøyden i stuen er på hele 3,62m.
Fra stuen er det utgang til overbygget balkong på ca 6,7 kvm.

Baderom:
Boligen inneholder et delikat og moderne baderom med vannbåren varme i gulvet. Moderne og tidløst valg av fliser, en smart plassbesparende dusjsone med innfellbare dusjdører i glass. Badet er ellers utstyrt med vegghengt toalett, baderomsmøblement med skuffer og downlights i himling.

Soverom:
Romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Sameiet har en felles takterrasse med beplantning, grillplass og utemøbler. Her kan du nyte en spektakulær utsikt mot byfjellene og midtsommers er det sol fra tidlig morgen til kveld.

Til leiligheten følger ekstern sportsbod. I tillegg har sameiet innendørs sykkelparkering.
Byggemåte
Bygningen er fundamentert med grunnmur og fundamenter i støpt betong. Leiligheten har yttervegger av isolert bindingsverk av trekonstruksjoner og stålsøyler. Fasadene er kledd med fasadeplater. Bygningen har et flatt tak som er tekket med sanarfil eller lignende.

Det har blitt laget en tilstandsrapport på leiligheten. Denne er utført av Takstmann Tom-Erik Lund og er datert 05.06.2019. Innteressenter bes lese denne nøye.
Alle bygningsdeler er i rapporten vurdert til TG1.

Sammendrag fra selgers egenerklæring:
- Skiftet vindu i stuen grunnet riper i original vindu. November 2017 av Strand AS.
Areal og fordeling per etasje
Primærrom: 53 kvm
Bruksareal: 56 kvm,
Bruttoareal: 62 kvm

P-rom inneholder:
Gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom.

I tillegg følger det bod på 5,1 kvm i felles bod rom i samme etasje som leiligheten.

Ansvarlig megler har ikke kontrollmålt boligen og alle oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Parkering
Det følger ikke fast parkering til leiligheten.
Megler får opplyst at det er flere muligheter for parkeringsplass i området.

Ellers gateparkering etter gjeldende regler.
Tomt
Areal: 2 866 kvm, Eierform: Eiet tomt
Regulering/offentlig godkjenning
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 60920000
Plannavn: Årstad/Bergenhus. Gnr 158 Bnr 74 m.fl., Damsgårdsundet sør
Saksnr.: 200901451
Ikrafttrådt: 30.05.2011
Berøringsgrad: 99,7%

Planid: 120000
Plannavn: Årstad. Vestre Årstad og Uren - Kronviken - Solheimsviken
Saksnr.: 19938320
Ikrafttrådt: 04.08.1936
Berøringsgrad: 0,2%

Reguleringsformål i henhold til reguleringsplan:
Bolig/Kontor - 97,5%
Gang-/Sykkelvei - 2,3%

Kommuneplan:
Planid: 60910000
Plannavn: Bergen. Kommuneplanens arealdel 2010-2021
Saksnr: 200817958
Ikrafttrådt: 24.04.2013
Berøringsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen:
Sentrumsformål jfr. bestemmelser og retningslinjer - 100%

Planid: 17330000
Plannavn: Årstad. Kommunedelplan Puddefjorden - Damsgårdsundet
Saksnr: 200212016
Ikrafttrådt: 31.05.2010
Berøringsgrad: 100%

Arealformål i kommunedelplanen:
Boligområde - 97,5%
Veiareal - 2,5%

Bergen kommune opplyser at kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommunedelplaner i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold.

Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk
av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på
overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle
eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Berøringsgrad 100,0 %.

Reguleringssvar fra kommunen kan fåes ved henvendelse til megler.
Vei, vann, kloakk
Tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Privat vei til offentlig

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og vei er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Tilkomst
Fra sentrum kjører man mot Danmarksplass og holder til høyre i lyskrysset ut mot Damsgård. Ta andre avkjøring i rundkjøringen og videre ut mot Damsgård, ta deretter videre til høyre ned bakken ved det nye DNB lokalet.

Følg veien ca 100 meter og du vil få Damsgårdsveien 40-42 på venstre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eigedomsmekling Sogn og Fjordane ved fellesvisnigner.
Oppvarming
Leiligheten er tilknyttet byens fjernvarme med vannbåren varme i radiator i stuen samt vannbåren varme i gulv på bad.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i leiligheten.
Kommunale avgifter
Kr. 2 906
Kommunale avgifter er opplyst av Bergen kommune og gjelder for året 2019. Eiendomsskatt kommer i tillegg og utgjør kr. 3.749,- for 2019.
Faste kostnader
Set inn tekst-tekst manglar
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest fra Bergen kommune datert 06.05.19.
Felleskostnader
1 586 pr. mnd.

Felleskostnader er fordelt:
- Felleskostnader Bolig/Næring - 313,-
- Felleskostnader boliger - 719,-
- Kabel TV/Internett - 554,-

Felleskostnader inkluderer bygningsforsikring, TV og internett, Bomiljøvakthold fra Securitas, forretningsførsel, drift av sameiet og avsetning til fremtidig vedlikehold.
Opplysninger om sameie
Sameie: Khronviken Sameie
Orgnr.: 919498927
Styreleder: Sondre Lofheim Valaker
Forretningsfører: BOB

Khronviken sameie består av adressene Damsgårdsveien 40 og 42.

Det er vedtektsfestet forkjøpsrett for medlemmer i BOB BBL.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt.

Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.
Utleie
Boligen har ikke egen utleiedel. Boligen i sin helhet kan forøvrig fritt leies ut. Styret i sameiet skal underrettes dersom boligen leies ut.
Radonmåling
Alle som leier ut bolig må ha gjennomført radonmåling samt legge frem dokumentasjon på at radonnivået er forsvarlig. Dette kravet gjelder for alle typer utleieboliger samt leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.
Forsikring
Eiendommen er forsikret gjennom sameiet og blir betalt som en del av felleskostnadene.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgiving/kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundtet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 7.100,-
Finansiering
Ønsker du rask avklaring på finansielle spørsmål kan du ta kontakt med megler som kan sette deg i kontakt med kunderådgiver i Sparebanken Sogn og Fjordane. Megler mottar ikke godtgjørelse for dette.
Hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Budgiving
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som epost og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører
at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Ellers vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning" som ligger som vedlegg i salgsoppgaven.
Overtagelse
Etter avtale med selger.
Solgt "som den er"
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Det innebærer at avhendingslovens regler om når boligen har en mangel, fravikes til ugunst for kjøper. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt.
Nøkkelinfo
Primærrom ? 53 m2
Bruksareal ? 56 m2
Bruttoareal ? 62 m2
Byggeår 2017
Tomte­areal 2866 m2
Eigarskifte­forsikring Ja
Vising

Ta kontakt for å avtale vising.

Kontakt meklar
Audun Stegali Borge
Eigedomsmeklar MNEF
Bergen
Lise-Mari Mulen
Eigedomsmeklar
Bergen
Tilbake til bustadutlisting

Skal gje forbrukarane kunnskap om energiforbruket til bueininga. Alle bustader, fritidsbustader og yrkesbygg skal energimerkast ved sal og utleige. Sjå energimerking.no for meir informasjon.

P-rom vert målt frå innsida av yttervegg inkludert veggane mellom desse areala. Dette er innvendige areal av bustaden som vert brukt til kort- eller langvarig opphald (opphaldsrom), til dømes stove, kjøken, bad, soverom, vaskerom og gangareal mellom desse. Bodareal/areal for lagring/tekniske rom inngår ikkje i primærrom.

Arealet av bygingen målt frå utvendig vegg til utvendig vegg eller midt i skiljevegg mot anna brukseining eller fellesareal.

Bruksareal er summen av det arealet som ligg innanfor ytterveggane, og vert målt frå innsida av yttervegg til innsida av yttervegg. Alt areal av innvendige veggar er medrekna. Målbart areal skal ha takhøgd på 1,9 meter.

Damsgårdsveien 40
Bergen
Prisant. 2850000
Soverom 1
Etasje 1
Bustadtype Leilegheit
Eigarform Eigar (Sjølveigar)
Nøkkelinfo
Primærrom ? 53 m2
Bruksareal ? 56 m2
Bruttoareal ? 62 m2
Byggeår 2017
Tomte­areal 2866 m2
Eigarskifte­forsikring Ja
Vising

Ta kontakt for å avtale vising.

Kor mykje treng du låne?
Prøv Sparebanken Sogn og Fjordane sin lånekalkulator
I nærområdet