WERGELAND - Moderne 3-roms i sentralt boområde. Kort til nærmeste bybanestopp.

Vis i kart
Finnbergåsen 93
Bergen
Prisant. 3400000
Soverom 2
Bustadtype Leilegheit
Eigarform Eigar (Sjølveigar)

WERGELAND - Moderne 3-roms i sentralt boområde. Kort til nærmeste bybanestopp.

Eiendom
Finnbergåsen 93
5063 Bergen
Om eiendommen
Leiligheten ligger sentralt og solrikt til, i et rolig og populært nabolag på Minde. Man kan nyte fine sommerdager i Leaparken like ved, eller fine spaserturer rundt Tveitevannet. Nærmeste buss- og bybanestopp er på Wergeland, som ligger knappe 3 minutters spasertur unna med hyppige avganger til både sentrum og Flesland. På Wergeland har servicetilbudet blomstret de siste årene, og vi finner dagligvarebutikker som både Coop Extra, Bunnpris og Rema 1000 her. Rema 1000 har også søndagsåpen butikk. Ellers er det populære spisesteder som italienske Bonasera, Pizzabakeren, kinarestaurant, ISushi og Cafe Ambrosia her. Treningssenteret SATS åpnet nytt senter her i 2018. Fine gang- og sykkelveier til HVL på Kronstad, samt øvrige utdanningsinstitusjoner. Store arbeidsplasser på Årstad med Haukeland sykehus og Odontologen. For den fotballglade supporter er det gangavstand til Brann Stadion. Ca 10 minutters kjøring til sentrum.
Innhold
Set inn tekst-tekst manglar
Standard
Leiligheten ble modernisert i 2017, og har en arealeffektiv planløsning. Seksjonen har lyse og slette overflater, laminatgulv og spotter i himling.
Arealet utenfor ytterdøren disponeres av leiligheten, og inkluderer en hyggelig terrasse på 5,1 m2 med fin plass til en liten sittegruppe.
Velkommen inn!

Stue/kjøkken| Den åpne løsningen utnytter arealet til det fulle, og skaper en sosial atmosfære. Kontrastveggen i stuen er malt i en moderne fargetone, og gir dybde i rommet. Innholdsrik kjøkkeninnredning fra IKEA med hvite, høyglansfronter, ventilator og heltre benkeplate. Mye god oppbevaringsplass i skuffer og skap. Integrerte hvitevarer som komfyr og platetopp, microbølgeovn, oppvaskmaskin, og kjøle- og fryseskap. Her er det god plass til spisegruppe. Ellers er det montert varmepumpe for oppvarming her.

Bad/vaskerom| Helfliset våtrom med tidløse fliser, varmekabler i gulvet, og spotter i himling. Inventaret består av helstøpt servant i møblement med skuffer, speil, vegghengt klosett, dusjhjørne med innfellbare dører, og opplegg for vaskemaskin. VVB. Leiligheten har vannrør av type rør-i-rør, samt avløpsrør av plast. Stoppekran og fordelingsskap er plassert på bad.

Soverom| Leiligheten har 2 fine soverom. Hovedsoverommet har romslige skyvedørsgarderober som medfølger.

Forøvrig disponerer leiligheten en ekstern bod i felles hage, sammen med leiligheten i underetasjen.
Byggemåte
Bygningen er oppført med grunnmur og fundamenter i støpt betong med sparestein. Antatt selvdrenerende masser, kultet med naturstein. Leiligheten har yttervegger av bindingsverk av trekonstruksjoner. Det er bærende skillevegger av trekonstruksjoner. Fasadene er bekledd med liggende, dobbelfalset trekledning. Leiligheten har vinduer med 2-lags isolerglass i pvc-karmer fra 2017. Boligen har saltak av sperr belagt med sutak og takstein. Bygningen har etasjeskillere av trekonstruksjoner. For mer informasjon, se vedlagte tilstandsrapport utført av Tom-Erik Lund datert 09.06.2019

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter dagens lover og forskrifter som tar utgangspunktet i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene.

Følgende punkter har fått TG2:
- Grunn og fundamenter, grad gitt grunnet alder
- Grunnmur, grad gitt grunnet alder
- Drenering, grad gitt grunnet alder
- Yttervegger, grad gitt grunnet alder
- Bærende innervegger, grad gitt grunnet alder
- Utvendige overflater, grad gitt grunnet alder samt grad av slitasje
- Frittbærende dekker, grad gitt grunnet alder
- Luftbehandling generelt, grad gitt grunnet alder

Sammendrag selgers egenerklæring:
- Utført arbeid på bad i forbindelse med oppgradering av bygning i 2017 samtidig med av resten av leiligheten og bygget.
- Lekkasje rundt luftehatt på tak - Tekket av Frøland bygg i 2019
- Det er lokalisert stripete borebille i takkonstruksjonen. Skadedyrfirma sendt fra forsikringsselskapet sier at utbedring ikke er nødvendig, og at de vil dø ut av seg selv.
Areal og fordeling per etasje
Primærrom: 66 kvm
Bruksareal: 66 kvm
Bruttoareal: 72 kvm

Gang (6,6 m2)
Bad/vaskerom (5,1 m2)
Stue/kjøkken (31,2 m2)
Soverom 1 (6,8 m2)
Soverom 2 (12,9 m2)

Ansvarlig megler har ikke kontrollmålt boligen og alle oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Parkering
Leiligheten disponerer 2 biloppstillingsplasser på felles tomt. Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser (sone).
Tomt
Areal: 654 kvm
Eierform: Eiet
Regulering/offentlig godkjenning
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 560000
Plannavn: Årstad. Finnbergåsen
Saksnr: 199938323
Ikrafttrådt: 08.04.1921
Berøringsgrad: 99,2%

Reguleringsformål er bebyggelse.

Kommuneplan:
Planid: 60910000
Plannavn: Bergen. Kommuneplanens arealdel 2010-2021
Saksnr: 200817958
Ikrafttrådt: 24.04.2013
Berøringsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen er Sentrumsformål jfr. bestemmelser og retningslinjer - 100%

Bestemmelsesområder i kommuneplanen er P2 - Krav om bilparkering jfr. bestemmelsene §15 - 100%

Hensynssoner i kommuneplanen
Sonenr: 242
Beskrivelse: Arkitektur - Minde
Forklaring: Bevaring kulturmiljø jfr. retningslinje §27.3.5
Berøringsgrad: 100%

Sonenr: 11
Beskrivelse: Gul sone luftkvalitet
Forklaring: Annen fare jfr. bestemmelsene §27.1.2 og §17
Berøringsgrad: 1,9%

Bergen kommune opplyser at kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommunedelplaner i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold.

Reguleringssvar fra kommunen kan fåes ved henvendelse til megler.
Vei, vann, kloakk
Eiendommen grenser mot offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Privat stikkledning fram til offentlig tilknytningspunkt.
Eiendommen er tilknyttet offentlig spillvann. Det er privat stikkledning fram til offentlig tilknytningspunkt.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Tilkomst
Fra Bergen sentrum kjører man til Danmarksplass og fortsetter videre over i Fjøsangerveien. Ta deretter til
venstre inn Fabrikkgaten ved Esso. Fortsett rett fram og ta til høyre i Inndalsveien. Ta første til høyre i påfølgende lyskryss og første til venstre. Kjør videre opp til toppen av Finnbergåsen, fortsett rett fram og følg nummerering frem til Finnbergåsen 93.

Forøvrig kan man ta bybanen til Wergeland, gå forbi Brun og Blid og ta trappene opp i Falsens vei. Følg Falsens vei noen hundre meter nordover, og ta til venstre inn Finnbergåsen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eigedomsmekling Sogn og Fjordane ved fellesvisninger.
Oppvarming
- Varmepumpe
- Varmekabler i baderomsgulvet
Kommunale avgifter
Kr. 5239,-
Kommunale avgifter er opplyst av Bergen kommune og gjelder for året 2019. Eiendomsskatt kommer i tillegg og utgjør kr. 3.219,- for 2019.
Faste kostnader
Set inn tekst-tekst manglar
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest fra ..... kommune datert ...... Denne ligger vedlagt.
Eller: Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse fra ......kommune.
Felleskostnader
kr. 600,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:
Andel bygningsforsikring og ordinær drift av sameiet.
Opplysninger om sameie
Sameiet er uorganisert og ikke registrerti foretaksregisteret.
Vedlikehold betales etter behov og fordeles etter sameiebrøken.

Med eierseksjon menest sameiedel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en av flere boliger eller andre bruksenheter i eiendommen.
I følge lov om eierseksjoner kan ingen erverve mer enn to boligseksjoner i eierseksjonssameier.

Sameiet har legalpant for inntil 2G for dekkning av ubetalte felleskostnader.
Utleie
Boligen har ikke egen utleiedel. Boligen i sin helhet kan forøvrig fritt leies ut.
Radonmåling
Alle som leier ut bolig må ha gjennomført radonmåling samt legge frem dokumentasjon på at radonnivået er forsvarlig. Dette kravet gjelder for alle typer utleieboliger samt leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.
Forsikring
Eiendommen er forsikret gjennom sameiet og blir betalt som en del av felleskostnadene. Kjøper må tegne innboforsikring fra overtagelsedato.

Eller: Eiendommen er forsikret av selger. Kjøper må tegne bygg og innboforsikring fra og med overtagelsedato. Interessenter som ønsker tilbud om forsikring kan kontakte megler.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgiving/kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundtet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 7.100,-
Finansiering
Ønsker du rask avklaring på finansielle spørsmål kan du ta kontakt med megler som kan sette deg i kontakt med kunderådgiver i Sparebanken Sogn og Fjordane. Megler mottar ikke godtgjørelse for dette.
Hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Budgiving
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som epost og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Ellers vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning" som ligger som vedlegg i salgsoppgaven.
Overtagelse
Etter avtale med selger.
Solgt "som den er"
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Det innebærer at avhendingslovens regler om når boligen har en mangel, fravikes til ugunst for kjøper. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt.
Nøkkelinfo
Primærrom ? 66 m2
Bruksareal ? 66 m2
Bruttoareal ? 72 m2
Rom 3
Byggeår 1922
Tomte­areal 654 m2
Eigarskifte­forsikring Ja
Energi­merking ? G
Vising
tysdag 18. juni, 17:00 – 18:00
Kontakt meklar
Audun Stegali Borge
Eigedomsmeklar MNEF
Bergen
Lise-Mari Mulen
Eigedomsmeklar
Bergen
Tilbake til bustadutlisting

Skal gje forbrukarane kunnskap om energiforbruket til bueininga. Alle bustader, fritidsbustader og yrkesbygg skal energimerkast ved sal og utleige. Sjå energimerking.no for meir informasjon.

P-rom vert målt frå innsida av yttervegg inkludert veggane mellom desse areala. Dette er innvendige areal av bustaden som vert brukt til kort- eller langvarig opphald (opphaldsrom), til dømes stove, kjøken, bad, soverom, vaskerom og gangareal mellom desse. Bodareal/areal for lagring/tekniske rom inngår ikkje i primærrom.

Arealet av bygingen målt frå utvendig vegg til utvendig vegg eller midt i skiljevegg mot anna brukseining eller fellesareal.

Bruksareal er summen av det arealet som ligg innanfor ytterveggane, og vert målt frå innsida av yttervegg til innsida av yttervegg. Alt areal av innvendige veggar er medrekna. Målbart areal skal ha takhøgd på 1,9 meter.

Finnbergåsen 93
Bergen
Prisant. 3400000
Soverom 2
Bustadtype Leilegheit
Eigarform Eigar (Sjølveigar)
Nøkkelinfo
Primærrom ? 66 m2
Bruksareal ? 66 m2
Bruttoareal ? 72 m2
Rom 3
Byggeår 1922
Tomte­areal 654 m2
Eigarskifte­forsikring Ja
Energi­merking ? G
Vising
tysdag 18. juni, 17:00 – 18:00
Kor mykje treng du låne?
Prøv Sparebanken Sogn og Fjordane sin lånekalkulator
I nærområdet