WERGELAND - Pen 2 -roms andelsleilighet i populært nabolag. Helfliset bad og moderne kjøkken!

Vis i kart
Bendixens vei 1
Bergen
Prisant. 2185000
Soverom 1
Etasje 1
Bustadtype Leilegheit
Eigarform Andel

WERGELAND - Pen 2 -roms andelsleilighet i populært nabolag. Helfliset bad og moderne kjøkken!

Eiendom
Bendixens vei 1
5063 Bergen
1. etasje
Om eiendommen
Leiligheten ligger fint til i et attraktivt og rolig boligområde like utenfor Bergen sentrum. For den turglade kan området skilte med flotte tur- og rekreasjonsområder som bl.a. Tveitevannet, Leaparken, Solheimsvannet og Ulriken. Fra leiligheten er det bare få minutters spasertur til bybanestoppene på Wergeland og Brann Stadion, hvor bybanen har hyppige avganger til både sentrum og Flesland. På Wergeland har servicetilbudet blomstret de siste årene, og vi finner dagligvarebutikker som både Coop Extra, Bunnpris og Rema 1000 her. Rema 1000 har også søndagsåpen butikk. Ellers er det populære spisesteder som italienske Bonasera, Pizzabakeren, Yang Tse Kiang, ISushi og Cafe Ambrosia her. Treningssenteret SATS åpnet nytt senter her i 2018. Fine gang- og sykkelveier til HVL på Kronstad, samt øvrige utdanningsinstitusjoner. Store arbeidsplasser på Årstad med Haukeland sykehus og Odontologen. For den fotballglade supporter er det gangavstand til Brann Stadion. Ca 10 minutters kjøring til sentrum.
Standard
Velkommen til Bendixens vei 1, en hyggelig 2-roms andelsleilighet som holder god standard! Leiligheten ligger i høy 1.etasje.

Stue| Hyggelig stue med godt lysinnslipp fra vinduene, og takhøyde på 2,43m. Kontrastvegg er malt i en behagelig fargetone som går igjen på kjøkkenet. Her kan man møblere med både sofa- og spisegruppe om ønskelig.

Kjøkken| Innholdsrik kjøkkeninnrending med hvite fronter i høyglans, og gode overskap. Rund stålvask. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap m/frys. Mellom benkeplaten og overskapene er det fine, glasserte fliser.

Bad| Helfliset baderom med varmekabler i gulvet. Inventaret består av helstøpt servant i møblement med skuffer og slette fronter, speil, vegghengt klosett og dusjhjørne med innfellbare dører. 1 plastsluk. Fordelerskap til rør-i-rør.

Soverom| Leilighetens soverom er lyst og har en fin størrelse. Garderobeskap medfølger.

Leiligheten disponerer ekstern bod på loftet
Byggemåte
Det er støpt gulv på grunn av betong i byggets kjeller. Bygningen har vegger mot grunn av plasstøpt betong. Leiligheten har ytterveggene murt som engelsk hulmur. Innvendig i leiligheten er ytterveggene utlektet og platet. Utvendig er ytterveggene pusset og malt. Bygningen har bærende skillevegger av teglstein og betongkonstruksjoner. Leiligheten har vinduer med 2-lags isolerglass i pvc-karmer fra 2016. Boligen har saltak av sperr, bekledd med sutak og takstein. Bygningen har etasjeskillere av plasstøpt betong. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport av Tom-Erik Lund, datert 14.06.2019

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter dagens lover og forskrifter som tar utgangspunktet i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene.

Følgende punkter har fått TG 2:
- Grunn på gulv, grad gitt grunnet det trolig ikke er fuktsperre under gulvstøp
- Utvendige overflater, grad gitt grunnet alder, samt grad av slitasje
- Trapper og ramper, grad gitt grunnet alder, samt grad av slitasje

Sammendrag selgers egenerklæring:
- Ferdigattest fra rørlegger og elektriker for arbeid utført av tidligere eier vil følge med leiligheten ved salg.
- Tak, fasade og alle vinduer i borettslaget er skiftet i 2017-2018. Borettslaget har stått for arbeidet.
- Bad og rørsystemet ble tatt i 2013-2014 av tidligere eier. Vil følge med dokumentasjon på utført arbeid.
Areal og fordeling per etasje
Primærrom: 37 kvm
Bruksareal: 37 kvm
Bruttoareal: 41 kvm

Entre (4,4 m2)
Bad (1,9 m2)
Stue (14,9 m2)
Kjøkken (5,3 m2)
Soverom (9,5 m2)

Arealene er innhentet fra vedlagt tilstandsrapport, og er ikke kontrollmålt av ansvarlig megler.
Parkering
Borettslaget har noen parkeringsplasser, disse tildeles etter ansiennitet. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Tomt
Areal: 2 864 kvm, Eierform: Fellestomt
Regulering/offentlig godkjenning
Eiendommen er regulert til boliger.

Bergen kommune opplyser at kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommunedelplaner i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold.

Eiendommen kommer inn under planid 9730000, Årstad/Fana/Bergenhus. Kdp Landås.

Arealformål i kommuneplanen:
Planid: 6091000
Arealformål: 1130- Sentrumsformål jfr. bestemmelser og retningslinjer
Arealstatus: Nåværende
Berøringsgrad: 100%

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
Planid: 60910000
Bestemmelsesområder. P2 - Krav om bilparkering jfr. bestemmelsene § 15
Berøringsgrad: 100%

Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 65880000
Type: 35
Plannavn: Årstad. Gnr 160 bnr 397 m.fl., Schweigårds vei
Saksnr: 201719196
Status: 1

Planid: 62190000
Type: 35
Plannavn: Årstad. Gnr 159 bnr 402 m.fl., Falsens vei sør
Saksnr: 201123180
Status: 3
Ikrafttrådt: 29.05.2013

Plannavn: 63230000
Type: 35
Plannavn: Årstad. Gnr 160 bnr 369 m.fl., Schweigårds vei 22
Saksnr: 201125739
Status: 3
Ikrafttrådt: 21.06.2017

Planid: 61160000
Type: 34
Plannavn: Årstad. Gnr 13 bnr 96, Offentlig reguleringsplan for sentrale deler av Wergeland
Saksnr: 200904346
Status: 3
Ikrafttrådt: 24.04.2013

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Berøringsgrad 100,0 %.
Vei, vann, kloakk
Eiendommen grenser mot offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning spillvann. Det er privat stikkledning fram til offentlig tilknytningspunkt.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Tilkomst
Fra Wergeland følger man Inndalsveien mot Bergen. Ta til høyre ved Bunnpris (Hope mat) inn i Fridalsveien. Ta så første til høyre inn i Bendixens vei. Bendixens vei 1 er første hus på høyre side.
For interessenter som kommer med Bybanen:
Ta bybanen til Brann stadion eller Wergeland bybanestopp. Følg så inndalsveien til Hope mat.

Det vil forøvrig bli skiltet med visningsbukker fra Eigedomsmekling Sogn og Fjordane ved fellesvisning.
Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovn i stue, samt varmekabler i gulv på bad.
Formueverdi
Primærverdi: 584 413
Sekundærverdi: 2 103 887
Formuesverdi år: 2017
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest fra Bergen kommune datert 11.12.2000 og en ferdigattest fra Bergen kommune datert 22.04.1949
Opplysninger om borettslaget
Borettslag: Borettslaget Bendixensvei 1-9, Orgnr.: 981901908
Andelsnr.: 2
Andel fellesgjeld: 246991, Oppdatert pr: 01.06.2019
Forkjøpsrett: Nei

Lånebetingelser fellesgjeld:
Bank: Husbanken
Restgjeld kr.: 540.515,-
Restgjeld pr.: 05.06.19
Rentevilkår: 1,88 %
Rentevalg:
- Fast rente til 01.04.2020

Gjenværende avdragstid er: 6 år 5 mnd

Lånebetingelser fellesgjeld:
Bank: Husbanken
Restgjeld kr.: 1.716.943,-
Restgjeld pr.: 05.06.19
Rentevilkår: 2,57 %
Rentevalg:
- Fast rente til 01.10.2032

Gjenværende avdragstid er: 14 år 7 mnd

Lånebetingelser fellesgjeld:
Bank: OBOS Banken
Restgjeld kr.: 9.716.857,-
Restgjeld pr.: 05.06.19
Rentevilkår: 2,05 %
Rentevalg:
- Flytende rente

Gjenværende avdragstid er: 30 år

Lånebetingelser fellesgjeld:
Bank: OBOS Banken
Restgjeld kr.: 4.222.479,-
Restgjeld pr.: 05.06.2019
Rentevilkår: 2,50 %
Rentevalg:
- Flytende rente

Gjenværende avdragstid er: 29 år 3 mnd
Felleskostnader
2 984 pr. mnd.
A konto strøm 241,-
Renhold 123,-
Lån/renter 292,-
Kabel-TV 320,-
Finans. rørprosjekt 679,-
Felleskostnader 1356,-
Årsmelding/vedtekter
Kjøper blir oppfordret til å sette seg inn i årsmelding, regnskap, vedtekter og husordensregler. Kjøper godkjenner som bindene for seg borettslaget sine vedtekter og husordensregler herunder evt. regler om husdyrhold.
Forretningsfører
OBOS BBL, org.nr 937.052.766
Tlf: 22 86 55 00
Forkjøpsrett
Nei
Godkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Sikringsfond/legalpant
Borettslaget har legalpant for inntil 2G for dekning av ubetalte felleskostnader. Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.
Utleie
Det vises til brl§ 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av brl.§ 5-4 til 5-6. Det vises forøvrig til borettslagets vedtekter.
Radonmåling
Alle som leier ut bolig må ha gjennomført radonmåling samt legge frem dokumentasjon på at radonnivået er forsvarlig. Dette kravet gjelder for alle typer utleieboliger samt leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.
Diverse
Sjekk vedtekter, husordensregler, årsmelding, regneskap om det er forhold som må skrivest om i salsgsoppgaven - For eksempel vedtak som medfører økning i felleskostn/gjeld.
Boligselgerforsikring
Eiendommen er solgt uten boligselgerforsikring, jfr vedlagt egenerklæringsskjema.
Boligkjøperforsikring
Eigedomsmekling Sogn og Fjordane AS formidler boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaget uventede feil og mangler ved boligen. Ta kontakt med megler for mer informasjon eller les mer om forsikringen på www.help.no.
Finansiering
Ønsker du rask avklaring på finansielle spørsmål kan du ta kontakt med megler som kan sette deg i kontakt med kunderådgiver i Sparebanken Sogn og Fjordane. Megler mottar ikke godtgjørelse for dette.
Hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Budgiving
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som epost og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører
at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Ellers vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning" som ligger som vedlegg i salgsoppgaven.
Overtagelse
Etter avtale med selger. Budgiver blir oppfordret til å sette en ønsket overtagelsesdato i budskjema.
Solgt "som den er"
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Det innebærer at avhendingslovens regler om når boligen har en mangel, fravikes til ugunst for kjøper. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt.
Nøkkelinfo
Primærrom ? 37 m2
Bruksareal ? 37 m2
Bruttoareal ? 41 m2
Byggeår 1954
Tomte­areal 2864 m2
Energi­merking ? G
Vising

Ta kontakt for å avtale vising.

Kontakt meklar
Audun Stegali Borge
Eigedomsmeklar MNEF
Bergen
Lise-Mari Mulen
Eigedomsmeklar
Bergen
Tilbake til bustadutlisting

Skal gje forbrukarane kunnskap om energiforbruket til bueininga. Alle bustader, fritidsbustader og yrkesbygg skal energimerkast ved sal og utleige. Sjå energimerking.no for meir informasjon.

P-rom vert målt frå innsida av yttervegg inkludert veggane mellom desse areala. Dette er innvendige areal av bustaden som vert brukt til kort- eller langvarig opphald (opphaldsrom), til dømes stove, kjøken, bad, soverom, vaskerom og gangareal mellom desse. Bodareal/areal for lagring/tekniske rom inngår ikkje i primærrom.

Arealet av bygingen målt frå utvendig vegg til utvendig vegg eller midt i skiljevegg mot anna brukseining eller fellesareal.

Bruksareal er summen av det arealet som ligg innanfor ytterveggane, og vert målt frå innsida av yttervegg til innsida av yttervegg. Alt areal av innvendige veggar er medrekna. Målbart areal skal ha takhøgd på 1,9 meter.

Bendixens vei 1
Bergen
Prisant. 2185000
Soverom 1
Etasje 1
Bustadtype Leilegheit
Eigarform Andel
Nøkkelinfo
Primærrom ? 37 m2
Bruksareal ? 37 m2
Bruttoareal ? 41 m2
Byggeår 1954
Tomte­areal 2864 m2
Energi­merking ? G
Vising

Ta kontakt for å avtale vising.

Kor mykje treng du låne?
Prøv Sparebanken Sogn og Fjordane sin lånekalkulator
I nærområdet