Eigedom
Standard
Bustaden framstår i god stand i høve alder.
Det har vore utført ulike oppgraderingar over tid, både innvendig og utvendig.
Det må likevel påreknast nokon oppgraderingar på sikt. Spesielt røyrsystem og våtrom generelt.
Stove:
Stova er lys og luftig med god plass til både stort spisebord og sofagruppe. I tillegg har ein rikeleg med plass til leikekrok for ungane eller til eit par ekstra godstolar. I stova er det parkett på golv og lysmåla brystningspanel og glatte flater på vegg. Det er spottar i himling.
Kjøkken:
På kjøkkenet er det parkett på golv, panel og plater på vegg og panel i himling.
Fin heiltre innreiing som er måla i ettertid. Benkeplate av laminat. Det er integrert platetopp, steikeomn, micro, oppvaskmaskin og nedfelt kum. Frittståande kjøleskap.
Våtrom:
Heilflisa bad i 2.etasje vart oppgradert i 2007.
Badet er innreia med innflisa badekar, toalett med innebygd sisterne, innredning med støpt servant, høgskap og spegel med lys.
Badet i 1.etasje er frå 2006.
Her er det også flis på golv og vegg. Det er innreia med støpt servant, spegel og lyslist, toalett og dusjhjørne.
Vaskerom i 1.etasje er frå byggeår. Rommet har vinylbelegg på golv og vegg.
Rommet er innreia med stålservant, opplegg for vaskemaskin, vv-tank og hovudinntakt med stoppegran.
Generelt:
Innvendige overflater av ulik type og alder. Underetasje har fliser på golv i gang, belegg og laminat på soverom. vegger har malt panel, malte glatte overflater og noko brystningspanel. Himlingar har plater og malt panel.
Belegg på soverom i hovudetasjen, på vegg er malt overflater.
Himling i hovudetasje har malte plater og malt panel.
Samandrag av oppgraderingar/moderiniseringar:
2000 Tilbygg, utviding av stove
2006 Baderom i underetasjen rehabilitert
2007 Baderom i hovedetasje rehabilitert
2014 Etablere garasje nr.2
2015 Maling av overflater på kjøkken og fonter på skap (kjøkkeninnredning vart oppgradert i 2007)
2016 El.anlegg. Div. oppgraderingar utført frå 2016- (elbillader, div. stikkontaketr, ny kurs i garasje, )
2018 Ny garasjeport
2022 Div. Maling av fasade, beise altangolv, altanrekkverk (dette arbeidet vart utført frå 2022-2024)
2023 Ny luft-luft varmepumpe
2024 Ny taktekking på utestove grunna tidlegare lekkasje
Omsetning av brukt eigedom
Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.
Byggjemåte
Grunnmur i betong med anteke betongfundament. Ut frå terreng i bakkant kan det tyda på at det er utsprengt tomt.
Etasjeskille er som tradisjonelt bjelkelag, støpt golv på grunn i underetasjen.
Utvendig veggkonstruksjon som tradisjonelt bindingsverk med isolasjon, vindtetting, lekter og kledning som liggande dobbelfals.
Takkonstruksjon som prefabrikkerte takstoler med kaldt loft. Taktekking som betongstein frå anteke byggeår. Takrenner, nedløp og takfotbeslag av ulik type og alder. Dels i plast og dels i stål.
Vindauger som 2-lags i trekarmer.
Hoveddør med glass i fabrikkmalt utføring. Altandør i same utføring som vindauger.
Elementpipe med peis i stove. Sist utført feiing vart gjennomført 04.09.2023. Siste tilsyn var 21.02.2019.
Innglasa altan utanfor stove med direkte utgang til altan over garasje.
På altanen er det bygd utestove. På baksida av huset er det også bygd ein utvendig bod.
Vannledningar er i all hovedsak som koparinstallasjon frå anteke byggeår. Avløp i plast.
VV-tank plassert på vaskerom i underetasje.
Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Dag Henning Hove, datert 20.04.2024, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova.
Følgende punkt har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det vert regsistert noko råteskada kledning i tilbygd bod.
Tilbygd utestove har kledning som ligg heilt ned i terreng, her vil det utvikle seg tilo råteskade.
Det er etablert altangolv utanpå, dette er noko uheldig i høve fukt og vedlikehald.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Det er ikkje nytta tette spotkasser, dette kan føre til fukt.
Det er tildels store opningar i undertak ved gjennomføring.
Vegg mot nabo er ikkje ferdigstilt.
Takstmann opplyser at forhold som gjeld brannsikring mellom bustader må undersøkast nærmare.
Innvendig > Innvendige trapper
Mangler håndløper på vegg.
Innvendig > Innvendige dører
Enkelte dører går noko tregt, dør inn til bad i underetasje tek ned i golvet.
Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Rommet har kun sluk i dusjhjørne, dette har tett kant mot golv. Evt. lekkasjevatn frå toalett eller vask vil ikkje kunne komme til sluk.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Følgande punkt har fått TG2: - Avvik som ikkje krever umiddelbare tiltak:
Utvendig > Taktekking
Tilbygd del som vinterhage/uteplass har hatt lekkasje i taktekking, tekking er skifta ut.
Himling på innside er dels demontert grunna fuktskade.
Tilbygd bod har og synleg fuktskade i tak.
Utvendig > Nedløp og beslag
Eldste del av takrenner er frå byggeår, desse har oppnådd forventa brukstid.
Deler av tak mangler takrenner.
Utvendig > Vinduer
Vindauger har noko harde pakningar og tettar difor litt dårlig.
Det vert også registrert overmalte pakninger.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er ikkje kjent om det er etablert tetting/membran på garasjedekke.
Golv på bakside er etablert rett mot vegg.
Terrassegolv etablert utanpå kledning vil føre til at kledning ikkje får tørke opp etter nedbør, vert vurdert som ei uheldig løysing.
Innvendig > Overflater
Det vert registrert litt misfarga himling ved peis.
Noko skade på golv i kjøkken
Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling
Det er sprekk i veggflis, noko misfarga siliconefuger i dusj.
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det mangler drenering fra innebygget sisterne.
Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er påvist utette gjennomføringar i golv.
Det er utført fuktmåling som overflatesøk i himling under baderom (der røyrer kjem ned) Ingen unormale utslag.
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det vert registrert litt skade i parkett. Skade i golv er mest av kosmetisk art.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Liten støttemur i lecastein ved inngang/parkering. Muren haller litt utover
Tomteforhold > Terrengforhold
I fylje NVE sine kart ligg området i aktsomheitssone for: Jord- og flomskred, steinsprang, snøskred.
Det vart i 2018 utført sikringstiltak i skjeringa bak alle bustader i rekka. Arbeidet vart utført av Mesta.
Følgende punkt har fått TG3 - Store eller alvorlege avvik:
Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Ikkje synleg tetteskikt ved sluk, sluk mangler skrudd/festa klemring.
Løysing ved sluk med anbort avløp etc. bør undersøkast nærmare.
Det vert anteke at røyrsystemet og tetteskikt er frå byggeår. Ein må difor
måtte pårekne full oppgradering av våtrom på sikt.
Tidspunkt for dette er vanskelig å vurdere.
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell
Våtrom fungerer slik det framstår, men ut frå alder vil ein måtte pårekne full oppgradering.
Tidspunkt for dette vert vanskelig å fastslå.
Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Baderommet har gjennomføringar i golv utan godkjent tetting.
Det er ikkje mogeleg å komme til sluk for inspeksjon/reingjering.
Baderom fungerer slik det framstår i dag, men ut frå alder på skjult røyrsystem samt utette gjennomføringar i golv vil ein måtte pårekne full oppgrtadering på sikt.
TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtrom ligg mot yttervegg og mot anna våtrom
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vaskerom ligg mot yttervegg og garasjevegg i betong, samt inn mot anna våtrom.
Samandrag frå eigenerklæringa til seljar:
Pkt.1 - Bad sokkeletasje: Sprekk i ein flis på vegg og litt slitte/misfarga fuger rundt sluk i dusj.
Pkt.2 - 2006 bad sokkeletasje oppgradert med fliser på golv og vegger. 2007 bad 1.etasje oppgradert med fliser på golv og vegger, innreiing og boblebad. Hjelmeland bygg.
Pkt. 6 - 1. Vatn har trekt inn i eine hjørnet av garasje aust, frå betongtak under veranda. Faglærte er bestilt til å legge beslag for å leie vatn til takrenne, samt å reparere skada treverk.
2. Lekkasje frå tak innerst i den bakre vinterhagen. KL Byggteam frå Sogndal la nytt tak i november 2023. Noko fuktskader på vegg og tak (mdf-plater)
innvendig i nemnde vinterhage.
Pkt. 8 - Ute: Støttemur for hellelagt tun, mot bilvegen, har hatt sig og blitt litt skeiv.
Pkt. 9 - 1. Utebod bak huset: råteskade nedre hjørne på austleg side. Vart oppdaga i samband med utvendig målearbeid sommar 2023.
2. Eine hjørnet i tak austleg garasje. Råteskade som fylgjer av vassinntrenging frå betongtak (tidlegare nemnd).
Pkt.11 - Fleire arbeider gjennomført av Holen Installasjon:
2016-okt: Gjennomgang El-anlegg, ny kurs garasje, feste kablar i garasje forsvarleg.
2016-des: Ny kurs stikkontakt garasje, ny termostat varmekablar båe bada og vaskerom, og nye spottar kjøken.
2018-nov: endring stikkontakter og trådlaus brytar ljos i tak på eine soverommet sokkeletasje.
2020-feb: Montering av Easee heimeladeboks.
2023-okt: Nye brytarar spottar kjøken og stue, festing av stikkontakt kjøken og fjerning stikkontaktar vinterhage.
Pkt.13 - Easee heimeladeboks.
Pkt.16 - 2018-okt: Ny garasjeport garasje aust. Alu Sogn.
Eigeninnsats: 2019: Nye vindskier, isbord og litt malearbeid veranda og gjerde mot vegen.
2020: beising verandagolv
2022-2024: maling av huset utvendig.
Pkt.18 - 2000: Påbygg større stove.
2005: Stove pussa opp med nye overflater, nytt listverk, ny parkett og ny peisomn.
2007: Kjøken oppgradert.
2013: Ny garasje.
2014: Ny hagestove og veranda.
Pkt. 18.1 - Dei store prosjekta som påbygg stove, ny garasje og hagestove/veranda.
Pkt 21 - Eurofins i 2021. Verdi <20 Bq/m3.
Pkt. 24 - Skjæring bak hus (alle husa i gata på oversida) vart sikra av Mesta i 2018.
Areal og fordeling per etasje
Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 202 kvm, BRA-i: 155 kvm , BRA-e: 39 kvm , BRA-b: 8 kvm, TBA: 16 kvm
Alle rom er P-rom unnateke: boder og garasje
Areala er henta frå tilstandsrapport utført av bygningskyndig og er i samsvar med NS 3940. Meklar har ikkje kontrollert areala.
Ved utviding av stove i hovedetasjen ligg det føre ulike teikningar. Det føreligg godkjent søknad om løyve til å etablere garasje nr.2 i 2011, men ingen bruksløyve/ferdigattest. Bod på bakside er ikkje omsøkt, det gjeld også for utestove.
Begge desse er oppført som tilbygg til bustad. For dette høve vert det anbefalt å undersøke utføring i høve brann.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Det er utført endring i rominndelinga i underetasjen. Etablert baderom i rom teikna inn som bod, etablert bod i del av gang, opna vegg mellom bod og soverom.
Nemnte rom er innreidd og gjort om utan byggjemelding til kommunen og utan at nødvendig godkjenning er gjeve. Det er difor ikkje gjennomført noko offentleg kontroll av byggearbeida. eigedomen vert seld slik den framstår og seljar tek ikkje på seg ansvar for å byggjemelde eller få godkjent omgjeringa no i ettertid. Frå kommunen kan det kome reaksjonar ovanfor eigar, ved til dømes krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ilegging av overtreding gebyr med meir. Kommunen kan krevje at lova og forskriftene som gjeld i dag vert lagt til grunn ved omsøking. Desse set mellom anna krav til takhøgde, lysflate, ventilasjon, rømningsveg, brannsikring, storleik på uteareal, antal parkeringsplassar med meir. Uavhengig av reaksjonsforma frå kommunen, blir dette kjøpar sitt ansvar og risiko sidan bustaden vert seld slik den framstår.
Parkering
Ein har 2 garasjeplassar. I tillegg er det plass til å parkere framfor bustaden ved behov.
Det er rikeleg med felles gjesterparkeringar.
Tomt
Eierform: Eiet tomt
Fint opparbeida inngangsparti på framsida, med trappefri tilkomst.
Bustaden ligg i skrått terreng med fjellskjering rett bak hus.
Regulering/offentleg godkjenning
Eigedomen ligg i eit område regulert til bustad m.m. Eldre reguleringsplan Kjørnes 2 og 3.
I følge NVE sine kart ligg området i aktsomheitssone for:
Jord- og flomskred, steinsprang, snøskred
Det vart i 2018 utført sikringstiltak i skjeringa bak alle bustader i rekka.
Arbeidet vart utført av Mesta.
Veg, vatn, avlaup
Offentleg vatn og avlaup via private stikkleidningar. Dei private stikkleidningane blir vedlikehalde for eigar si rekning.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Tilkomst
Tilkomst frå kommunal veg.
Oppvarming
- Varmepumpe. Ny i februar 2023
- Peisovn
- Varmekablar
- Elektrisk oppvarming
Ferdigattest
Det føreligg mellombels bruksløyve Frå Sogndal kommune datert 12.05.1990.
Ved utviding av stove i hovedetasjen ligg det føre ulike teikningar. Det føreligg godkjent søknad om løyve til å etablere garasje nr.2 i 2011, men ingen bruksløyve/ferdigattest.
Konsesjon
Eigedomen er ikkje konsesjonspliktig.
Utleige
Bustaden kan leigast ut til bustadføremål.
Radonmåling
Eigar opplyser at det vart gjennomført radonmåling i 2021 med målte verdiar mindre enn 20 bq/m3.
Alle som leiger ut bustad må ha gjennomført radonmåling samt leggje fram dokumentasjon på at radonnivåa er forsvarlege. Dette kravet gjeld for alle typar utleigebustader samt leilegheiter og hyblar i tilknytning til eigen bustad.
Bustadkjøparforsikring
Eigedomsmekling Sogn og Fjordane AS formidlar bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Dette er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det vart oppdaga uventa feil og manglar ved bustaden. Ta kontakt med meklar for meir informasjon eller les meir om forsikringa på www.help.no.
Finansiering
Ønskjer du rask avklaring på finansielle spørsmål kan du ta kontakt med meklar som kan sette deg i kontakt med kunderådgjevar i Sparebanken Sogn og Fjordane. Meklar mottek ikkje godtgjersle for dette.
Kvitvasking
Kjøpar og seljar pliktar å bidra til at eigedomsmeklar kan gjennomføre tilfredsstillande kundekontroll etter kvitvaskingsregelverket og må difor mellom anna legge fram gyldig legitimasjon, eigenerklæring på PEP, samt få stadfesta midlane kjem frå. Dersom eigedomsmeklar ikkje får utført slik kontroll kan ikkje eigedomsmeklar gjennomføre oppdraget/handelen. Eigedomsmeklingsføretaket skriv frå seg alt ansvar for eventuelle økonomiske krav som måtte følgje av ovannemnde høve.
Eigedomsmeklar har plikt til å gjennomføre kundekontroll. Dersom kjøpar ikkje bidreg til at eigedomsmeklar får gjennomført kundekontroll, kan ikkje eigedomsmeklar gjennomføre transaksjonen. I eit slikt tilfelle mislegheld kjøpar avtalen med seljar/oppdragsgjevar. Etter 30 dagar er misleghaldet til kjøpar vesentleg. Dette gir seljar/oppdragsgjevar rett til å heve og gjennomføre dekningssal for kjøpar si rekning.
Overtaking
Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving.
Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.
Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova
Eigedomen skal leverast til kjøpar i tråd med det som er avtala. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, og med dette salsoppgåva, tilstandsrapport og eigenerklæringa frå seljar.
Kjøpar vert vurdert til å vere kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokument kan ein ikkje gjere gjeldande ein mangel. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta.
Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før ein gjer bod. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga.
Dersom det er behov for avklaringar, tilrår vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningssakkyndig før det vert lagt inn bod.
Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne forvente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere ein mangel. Det same gjeld dersom det er halde attende eller gjeve urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det har virka inn på avtalen at opplysningane ikkje var gjeve eller at feil opplysningar ikkje vart retta på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan bli avdekka enkelte forhold etter overtaking som gjer det naudsynt med utbetringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor det kjøpar må forvente og vil ikkje utgjere ein mangel.
Bustaden kan ha ein mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsett at avviket er på 2% eller meir og minimum 1 kvm.
Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel).
Dersom kjøper ikkje er forbrukar vert eigedomen seld "som den er", og ansvaret til seljar er då avgrensa jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingslova § 3-3 (2) vert fråviken, og vurderinga om eit arealsvikt innandørs skal karakteriserast som ein mangel vurderast etter avhendingslova § 3-8. Informasjon om undersøkingsplikta til kjøpar, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld også for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar. Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemd.
Seljar tek atterhald om å heve kjøpet sjølv om overtaking og overlevering av skøyte har funne stad, jamfør avhendingslova § 5-3 (4) og tinglysinglova § 21 (3).
Vert avtalen heva som følgje av manglande oppfylling frå kjøpar etter overtaking, vedtek kjøpar å fråvike eigedomen ved tvang i tråd med tvangsfullbyrdingslova § 13-2.
Bustadseljarforsikring
Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei begrensingane som følgjar av forsikringsvilkåra og er begrensa til salssummen til eigedomen, dog oppad begrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgjeving/kjøp. Bustadseljarforsikringa syt for at kjøpar kan halde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.
Hefte/servituttar
Innhald
1.etasje:
Hall m/trapp, 2 soverom, walk in closet, bad, vaskerom og bod.
2. etasje:
Stove m/trapp, kjøkken, soverom og bad. Frå stova er det vidare tilkomst til innglassa balkong, balkong og utestove. Det er herifrå også tilkomst til baksida av huset. Her har ein også ein praktisk utebod.
Ein har 2 garasjar. Det er i den eine instalert EL-bil ladar.
